Арбитражный суд Республики Алтай вынес решение о признании договора аренды между ООО «Розница К-1» и ООО ПКФ «Мария-РА» недействительным в части

    Управление Федеральной антимонопольной службы по Республике Алтай обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к ООО «Розница К-1», ООО ПКФ «Мария-Ра» о признании договора аренды от 23.03.2017 №911А/17 недействительным, применении последствий недействительности договора и запрете приобретения дополнительных торговых площадей на территории МО «Чемальский район». Дело № А02-1437/2017. 

   Согласно материалам дела 10.07.2014 ООО «Розница-1» и ООО ПКФ «Мария-Pa» заключили договор №436А/14 аренды нежилого помещения общей площадью 549,9 кв.м., в том числе, торговая площадь 411,3 кв.м., находящегося по адресу: Республика Алтай, Чемальскиий район, с. Чемал,  ул. Пчелкина 66, сроком на 10 лет.

    При проведении проверки  Управлением обнаружено, что в 2016 году доля ООО «Розница К-1» (правопреемник - ООО «Розница-1») в объеме всех реализованных продовольственных товаров в денежном выражении за 2016 финансовый год в границах МО «Чемальский район» Республики Алтай превышала 25%, что подтверждено сведениями с официального сайта территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Алтай, письмом ООО «Розница К-1» от 06.04.2017 № 157602.

   В связи с тем, что в 2016 году ООО «Розница К-1» осуществляло реализацию продовольственных товаров в МО «Чемальский район» посредством одного магазина (с. Чемал, ул. Пчелкина, 66), нарушением статьи 14 Закона о регулировании торговой деятельности будут являться действия по увеличению в 2017 году на любом основании (приобретение в собственность, по договорам аренды и/или коммерческой концессии и др.) площадей торговых объектов для целей реализации продовольственных товаров, в связи с тем, что данная площадь будет являться дополнительной по отношению к ранее арендуемой.

    04.07.2017 между ответчиками был заключен договор №911А/17 аренды нежилого помещения общей площадью 367,6 кв.м., в том числе, торговая площадь 268,5 кв.м., находящегося по адресу: Республика Алтай, Чемальский район, с. Элекмонар, ул. Советская,15. Согласно пункту 1.2 данного договора ООО «Розница К-1» получен в пользование объект недвижимого имущества для размещения магазина розничной торговли продуктами питания, алкогольной продукцией и дополнительным ассортиментом товаров народного потребления.

    Доля оборота продовольственных товаров, реализованных ООО «Розница К-1» в 2014 году в границах МО «Чемальский район» в 2014 году – составила 29,26%, в 2015 году - 29,65%, а в 2016 году - 32,22%.
   При таких обстоятельствах общество не вправе было арендовать дополнительную торговую площадь на территории данного муниципального образования.

   Ответчики ООО «Розница К-1» и ООО «Мария-Ра» исковые требования не признали, указав в отзывах на неверный расчет Управлением доли ООО «Розница К-1». ООО «Розница К-1» также указано, что истцом неверно определена граница товарного рынка продуктов питания, как территория Чемальского района Республики Алтай. 

   Изучив материалы дела и доводы сторон Арбитражный суд Республики Алтай вынес решение от 6 сентября 2018 о признании недействительным договора аренды нежилого помещения № 911А/17 от 04.07.2017 в части передачи в аренду части помещения  площадью 231,7 кв.м. И применении последствия недействительности части сделки - договора аренды нежилого помещения №911А/17 от 04.07.2017 в виде обязания ООО «Розница К-1» возвратить арендодателю - ООО ПКФ «Мария-Ра» часть помещения площадью 231,7 кв.м.

   В остальной части иска отказано.

   Решение не вступило в законную силу.

   Подробнее ознакомиться с полным текстом решения дела № А02-1437/2017 можно при помощи сервиса «Картотека дел» на сайте Арбитражного суда Республики Алтай, а также на сервисе kad.arbitr.ru  -  «Картотека арбитражных дел».